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农商行贷款85万30年 固定 利率6.37每月还款5300.11 转换lpr每月还多少?

红娴休绍
2021/4/7 15:00:08
2018年在农商行贷款85万 固定利率6.37每月还款5300.11 转换lpr每月还多少 有没有必要转换
最佳答案:

转了以后还是5300.11,要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来6.37%,按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.57%=6.37%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.57%” (也就是说,当时如果LPR为4.65%,即执行利率为:4.65%+1.57%=6.22%);以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择固定利率(不去办理的默认选择);反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次,2020年4月20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低。

广西街靓仔

2021/4/16 1:12:24

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